家庭装饰效果图平层公寓怎么画

LOFT户型该如何设计才好看？

首先我解释一下什么是LOFT户型：

loft户型通常是小户型，高丼架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算。

它的定义：LOFT的空间有非常大的灵活性，人们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的机构或构件所制约。人们可以让空间完全开，也可 以对其分割，从而使它蕴涵个性化的実美情趣。从此，粗糙的柱壁，灰暗的水泥地面，***的钢结构已经脱离了旧仏库的代名词，一间间其貌不扬的旧式厂房里，一 股新的气息正在涌动，这就是LOFT生活。 LOFT象征先锋艺术和艺术家的生活和创作，它对花园洋房这样的传统居住观念提出了挑战，对现代城市有关工作、居住分区的概念提出挑战，工作和居住不可分离，可以发生在同一个大空间中，厂房和住宅间出现了部分重叠。LOFT生活方式使居者即使在繁华的都市中，也仍然能感受到身处郊野时那样不羁的自由。

当你感受完这样的定义时，根据自己的喜好来决定，它的空间相当于公寓的户型升级变异！

根据你的问题，有几个问题比较朦胧，一个是净空高是多少，***光窗户大小，没有，很难给你一个相对型的方向。

给你建议就是，根据形态风格去划分，

可做线条感，流畅，纤细。混凝土，灰色基调为主，或者白色基调为主，风土原貌材质的粗糙复原，比如地砖，可灰黑色系搭配，墙面可粗糙水泥，文化石，天然石，大理石，装饰线条可用不锈钢、钢管、黑木、钢化玻璃等等，比较硬型的材质去衬托，去点缀，加上工业灯，白色系灯，中性光，等等！

至于布局无法给你参考和建议，因为你没有提供！哈哈！

我是室内设计人，可以关注，咨询交流！

因为喜欢，所以专业，我是室内设计师李秀玲！欢迎大家跟我一起讨论家居设计、装修等问题。

昨天得知同事前两年买了个产权40年的小公寓，当时不懂也没钱，现在正在后悔中，早知道买个loft都比它好。公寓和loft大多是商业用水用电，还不通燃气，生活成本比普通住宅高，还都只有40或50年的产权，为什么更想要个loft呢？

Loft 通常是30-50㎡的小户型，层高在 3.6-5.2 米左右，得房率比公寓高，开放商卖房按建筑面积算，常常“买一层送一层”。

loft的可用面积也比公寓大，上下双层的复式结构，可以分隔出居住、工作、社交、***等各种功能空间。

谢谢邀请！我是专注高端室内设计，喜欢为你解疑答惑的尊道君~如果你觉得我的回答有趣实用，记得点个赞哦~

对于现在的年轻人来说，房价高压力大，所以LOFT公寓是一个不错的选择，同样的单价买房，普通住房面积肯定是没有LOFT公寓好。和平层公寓相比较，LOFT公寓的舒适度更高。LOFT户型该如何设计才好看？今天尊道君就来分享这套45㎡loft公寓的设计，现代轻奢很高级，楼梯底下还藏张床，瞬间改成3间房！

面积：45㎡

户型：1室1厅

这是一楼和二楼的平面布置图，各个功能区设计的都能很好满足后期的使用

玄关

入户鞋柜分为上下两层，不规则设计，左边设计挂衣区，右边更多的储物空间。鞋柜下面也是留空位置，可以放平时常穿的鞋子，不需要看到地面随意摆放的鞋子，显得比较美观。原木色搭配，效果非常漂亮。浴室柜在中间，后期使用更为方便，最右侧***柜门里藏的是冰箱，刚好与整体的玄关设计融为一体。

楼梯底下的设计也是这个家最亮眼的设计，以楼梯底部的造型定制一整排书柜，下方大理石做了张类似于榻榻米的“床”，相当于多了间书房，休闲区，太实用！

现在年轻人越来越喜欢loft户型 不单单是建筑本身，更是因为LOFT带来的一种生活方式。

一个超酷的复式结构让小户型住宅，

变成两层的“小豪宅”合理设计，能让家居空间更为方便紧凑，是时下最流行的住宅装饰范儿。希望你能够喜欢

这设计师应该是到现场量过了吧，不然也不会有梁的位置，看出来挺用心的。功能齐全，有细节。

如果不满意，是什么方面不满意？是少了房间？还是少了储存空间？

另外楼梯是已经建好的还是空的？因为楼梯的位置就差不多将你空间定型了。

平层公寓和loft，买哪个好？

你的问题非常有代表性，也是大多购房者想问的！首选我想问你几个问题，你买公寓的目的是什么？投资还是自住！如果是投资，你应该注意的是房子的位置，位置好无论是出租还是出售都是比较快的！如果是自住，看你是几个人住，如果是自己一个人仅仅过渡一下的话，我建议买平层，因为单价低上手容易，如果二个人住，我建议买loft产品，虽然单价与装修会多花一点钱，但是得到的面积更大，活动空间也会大，想休息的可以去楼上，互相不会影响，动静分离会比较好，具体买那种产品还是要看你的需求！

以上仅代表我个人观点，希望对你有所帮助！

平层公寓和loft，哪个好？

公寓这类产品，是从香港传过来的，原本叫“酒店式公寓”。这是一种以商务居住为主要用途的小面积类住宅产品，所以我们可以看到，几乎现在所有的公寓产品都是40年产权的。

这种小面积类住宅产品，在5-10年前相对比现在吃香一点，主打卖点即面积小、总价低、装修费用少、出租灵活，回报率尚可。

但随着近几年公寓产品的新建量及库存量越来越多，这一类产品已经成为市场中的“鸡肋”产品。而且，随着房价的提高，公寓低总价的属性越来越小，首付门槛越来越高，已经不具备良好的回报率。

曾经，在部分城市住宅限购时，出现过几波不限购小公寓的销售热潮。但事后购买这些公寓产品的业主们发现，这类产品市场流通性较差，买下后基本只能以出租获取租金这种盈利模式为主，转手的概率很低。同时，随着公寓价格水涨船高，公寓的租金房价比开始下滑，回报率持续呈现下滑。

若非要在两种产品中选择一个的话，毫无疑问是loft，即便loft价格会比平层高1.2-1.3倍左右。

第二小段讲了，公寓目前的主要用途即出租。那么，租金及回报率便成为公寓是否值得购买的唯一考量。

平层公寓主要面对单身，租金承受能力一般；loft对应客群包含单身及两口之家，相对租金承受能力要高一些。同时，loft可以改装成两房产品，甚至可以改装成三房产品，房间数量变多之后，可以收获更高的租金。

另外一个方面，loft产品要比平层公寓稀缺得多，保值性也偏高一些。

商业公寓，某种程度上≈小产权房，没有学籍、没有燃气取暖、大部分城市无法落户，且为商业水电，交易税率也比商品住宅要高得多。因此，需谨慎考虑购买公寓产品。

1.从利用率实用面积来说，我买的这套大平层的得房率是83%。一般来说，高层得房率大于80%都算在合理区间内。然鹅，复式由于没有电梯，基本公摊可以忽略不计，得房率在九成左右，而且一般还有赠送，比如阳台，地下室，***。所以从实用面积来说，复式好。一边是公摊掉20%另一边基本没公摊还额外赠送，你说哪个更实用？公摊的钱可是真金白银为他人（开发商）做嫁衣裳啊。

2从生活便利程度来说，大平层更加实用，举个例子，我在卧室口渴，还会打电话叫我妈在客厅给我倒杯水喝，更别提上下楼了。回家就葛优躺，基本生活空间都在一楼，所以一楼面积如果小于100的复式千万别买，住的会很憋屈。而且楼梯的存在也是个安全隐患，这里不展开说。

3从周边环境来说，大平层完胜，周边两三所学校，医院，商圈都在步行十分钟以内，缺点就是堵车，非常堵，从地下停车场到出口经常兜20分钟。市中心复式产品较少，而且一般都是***复式（买一层70送一层50那种）我现在住的复式离市区开车十五分钟左右，属于市郊，步行到达商圈学校就不现实，但是周边交通很顺畅，基本不堵车，出来开五分钟就上了珠三角环线高速。开到福田南山就一个小时左右。

4从性价比来说，我觉得复式更高，赠送面积大，大平层刨除公摊单价真的比复式贵很多。而且住大平层必须买***，两个***60万开外，复式一般都赠送一个车位，算上这个成本，大平层简直贵出天际。

5从投资角度来说，15年，市中心大平层和这套市郊复式同时翻了两倍，但是从16年底到现在，大平层大概单价又涨了一万，而且供不应求，很好出手。但是市郊复式16年之后基本没涨过。所以，大平层由于优越的地理位置，学区等因素抗通胀能力更强。

综上，如果是年轻人，考虑将来小孩上学，生活便利程度，建议选大平层。如果岁数四五十开外，孩子已经住校，不考虑投资升值的话，我觉得还是市郊复式，居住的舒适程度会更高。

公寓的平层一般高度在3.3-3.4米，为了更好满足的居住舒适度，公寓的高度一般比住宅的高度要高，住宅一般是2.8-3米左右，如果有吊顶的话基本高度在2.5米左右，loft公寓的高度有3.7米左右的错层、4.2米的loft及4.79米及以上高度的双钥匙户型，从价格方面来说，平层的价格一般会比loft高一点，如果从居住舒适度来说，平层可能会比loft舒适一点，一来公寓是属于短暂过度的需求，如果是4.2米的loft，二楼的高度大概在180左右，如果个子高的男生，相对来说，会比较压抑。其次，从租金回报来说，loft比平层租金大约会高500左右/月，但总价下来，loft会比平层贵10-15万左右。从投资回报比来说不是特别划算

平层公寓

1.平层公寓的优点

①平层公寓水平空间利用率大，loft公寓上下楼梯至少要占用3-5㎡以上的使用面积，一般来说公寓的面积都比较小，可为“寸土寸金”，平层公寓少了上下楼梯所占用的面积，是水平空间利用率可以达到最大化。

②平层公寓房间功能配置有较大的自由度，住户可以根据自己个性化需求合理分配房间使用功能。

我有一个朋友在去年入手了一套平层公寓，在装修时他将阳台与卧室打通，打造成为了可以鸟瞰大海的茶室与会客室，将大客厅改造成为了卧室，通过改造既满足了他对卧室空间的需求，又迎合了他以茶会友的喜好。

相对来说loft公寓一般将卧室设置在二层区域，房间功能相对固定，改造空间不大。

2.平层公寓的缺点

①平层公寓得到了水平空间的最大利用，但牺牲了竖向空间的利用。很多公寓层高比较高，不设置二层，确实有些浪费。

②不少朋友买了房子还要考虑到与父母共同居住，或者将来还要考虑要小孩，这样本来就相对较小的公寓，更是缺乏私人空间。

loft公寓

层高3米的公寓如何做成跃成，在上层能做两间小孩的卧室吗？

你这个没有户型图不好判断，只能大概猜测，一般对于两个卧室的需求常规的会有三种方式：1、双床用隔断分区，2、上下铺，3、做成类似复式楼感觉的下面活动区储物区上面独立的休息区。但如果空间不大的话，都会面临压抑的问题，特别是要考虑小孩长大后对空间的需求。

1、2两项的操作比较简单，大家也都经常见，第3种做成上下分区。可考虑下面做成学习办公空间或者休闲空间，上面做成床。

在选定哪种之前，切记两点，如果是完全隔断成两间卧室，用什么材质隔断，隔断后的通风***光问题如何解决。

怎样把单身公寓装修成两室一厅？

看你是多大面积喽，如果太小的话不建议改成两室，这样整体空间都会显的小，如果房高的话超过3.5米更好，如果没有房高在3米往上的话，可以考虑刚结构做一个二层，只是二层只能躺着住人，别的做不了

如果咱们公寓面积偏大的话可以将现有空间重新划分

如果单身公寓空间足够，可以根据空间布局合理规划出不同空间的卧室，可以功能和收纳区功能上多变些客厅可以做成收纳方便的折叠床适用性比较强，具体还是要看你空间布置。希望能帮到你，如果有什么需求可以私信我