精装修验房注意事项及细节及标准

毛坯房验房注意事项有哪些？成都这边验房师怎么收费的呀？

你好！

一、程序上的 查看合同约定的交房条件达到没有，并列出清单。如合同约定的交房条件一般有：

1、水电气是否入户到位的地点。

2、小区绿化及公共配套设施应建的有哪些。

3、网络、电视、电话接入入户位置。

4、合同约定的验收标准，如是综合验收备案交房，还是验收合格交房，差异之大，切记。

5、相关设备品牌，如电梯、入户门等。

6、携带合同、***、相关费用。

二、实地验收

1、对照合同先查看验收文件是否齐全。

新房验收交房全套流程

1.看墙壁

这部分主要看墙面是否存在漏水和裂缝问题，其中检查是否漏水，应在雨天后的第二天，进行，看看墙面有无渗漏。

2.验水电

首先要检查水电是否能接通，布线有无横平竖直，另外还需检查水管电线的质量是否过关。同时对于电线规格也要检查，通常使用2.5平的电线，如果是大功率电器，需使用4平的电线规格。

3.验防水

主要针对厨卫空间墙地面防水的处理，进行空间放水，保持在30公分高度，放置一天后，看楼下房屋天花是否有渗漏问题。

4.验管道

对于排污水进行验收，将清水倒入管道中，看看是否排水顺畅。如果排水困难，可能管道存在淤堵问题，内部有泥沙。

5.验地平

你好，很高兴回答你的问题！

成都毛坯房验房，一般面积低于一百二十平，则按三百五标准收取，每超出一平多加两元。

毛坯房验房注意事项：

1.墙面是否有裂痕。

2.门窗开关是否正常。

3.门洞口是否按要求预留。

4.厨卫蓄水试验。蓄水深度十公分，等待24小时检查楼下是否漏水。

5.检查严格点，可以在卧室客厅做蓄水试验，开发商都怕做的试验。在施工过程中，客厅卧室可能有预留洞口，施工方为了节约成本直接用铁丝吊一个小模板，然后填点混凝土就完了，没用防水材料封堵。

6.检查厨卫进水管和排水管是否正常，无漏水。

7.检查顶板（天花板）是否有裂痕。

毛坯房验房价格在2到3元，价格根据面积收费。

毛坯房屋主要注意开裂：

楼板裂缝是指建筑结构的楼板部分产生开裂的现象。按照开裂原因，可以分为如下两种。

一：受力产生的裂缝。主要是地基不均匀沉降、混凝土强度和混凝土板厚严重不足、灾害和事故产生。二：非受力产生的裂缝。主要是由温度、收缩和膨胀及施工等因素产生。

楼板开裂为贯穿性裂缝，这样的裂缝对结构的承重力、防火性、抗渗性、抗钢筋锈蚀性等耐久性能会产生比较大的影响。

如果墙面裂纹不进行处理，会在后期装修之后造成二次开裂。

一、检查开发商相关手续

在验收房屋前，购房者应向开发商索要《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些文件必须是原件，购房者领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》，购房者进入新房对房屋进行综合验收，双方协商并达成书面协议。

二、测量房屋面积

很多朋友在验收房屋的时候吧重点都放在了房屋质量上，却忽视了房屋面积的测量。购房者可根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大，可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。

三、检查房屋质量

1、验防水

防水做的不好，还会影响楼下的住户，所以验房时一定不能忽视了防水的问题。验防水主要是指验厨卫的防水。当然，目前交付的房子，基本上都会做过防水，如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

2、验收水电

水电如果不顺畅的话，日后连基本的生活需要都会出问题，因此装修前检查一下水电基础设施是很有必要的。一般毛坯房内会安装一个水龙头，检查一下水龙头的出水量，出水量过低有可能是管道在焊接的时候出了问题，没有安装龙头的出水口处看看是否严密，有无渗漏。验收电路注意检查一下室内的强弱电通电情况，看看是否都是正常可用的。为了确保日后的用电安全，一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值，只有确保没问题了才算检验合格。

3、验收墙面、地面、屋顶