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南京的二手房和新房的哪个交易市场更火热？

您好，我爱我家胡德艺很高兴回答您的问题
目前由于***限价政策等原因，热门的区域（河西，南部新城，江北核心区，新玄武）都有价格倒挂，这些鸡腿盘非常火热，几千人摇号，而一些冷门区域销售量一般；二手门较之前几年，交易量有所增加，中规中矩。
　　以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。

你好，目前市场上新房的成交量高于二手房，但是也要看客户的心理想法，新房大多离主城区较远，有现房和期房可选，二手房则可直接装修或配置家具家电入住，具体的可以私信咨询

今年上半年以来新房总体成交量要大于二手房成交量，河西、江核、南部新城、燕子矶等地依然是热门的地方，许多刚需楼盘也是开盘即售罄，二手主要是着急入住，考虑上班方便以及上学的问题。所以买房要根据自己的需求来衡量。

新房和2手房各有优缺性，要根据自身的要求和预算进行对比选择，同时参考以下几个方面：
1、地段：在市区、热点区域的2手房随处可见。新房近年市区新建不多，基本建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，2手房自然占有较大优势。
2、交通：2手房城市核心区密织的交通网络，自然优越。新房相对2手房交通不是很方便，公交线路不多，道路不畅。从交通环境方面看，2者所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。
3、价格：仅仅就价格而言，2手房更具优势，这也是吸引购买的重要因素。相比之下，新房单价较高。
4、物业管理：2手房明显不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，相对较差，而新房在各方面都相对完善，有一套成熟的物业服务。
5、空间：2者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的发展潜力比较大，但是购买时价格比较高。
6:交易模式：在购买2手房时因为带看方，以及交易手续、流程复杂，不易被掌握。而新房则简单明了，一手办理。

今年上半年以来新房总体成交量要大于二手房成交量，河西、江核、南部新城、燕子矶等地依然是热门的地方，许多刚需楼盘也是开盘即售罄，二手主要是着急入住，考虑上班方便以及上学的问题。所以买房要根据自己的需求来衡量。

首付70万，在南京主城区怎么买房子，有什么建议？

首付70万，根据南京现在的买房政策，首套房30%，可以买230万左右的房子；二套房是50%，也就是可以买140万的。有了这个我们就来分析看看。

目前南京主城房价均价应该在三万左右，老破小偏多，最多也就买个80平左右的。后期如果还有装修缴税还得准备20—30万。另外如果是学区房的话价格会更高，目前南京好的学区已经快九万了，因此我个人建议还是不要在主城买房，可以选择远一点的地方

南京买房还得看你社保缴费情况，工资水平（能贷多少款），不是光有这70万就够的。

看你的月供能承担多少，首付70万按南京的政策最低可以首付3成可以买到230万左右的房子，不管是新房还是二手房，抛去10万块钱做预留的前，实际可以买到220万的房子，主城区老破小考虑一下，或者买江北新区次新房老一点的差不多能买到90左右或以上的了，反正你买新房肯定是买不到的了，最多买到江北高新区这边

首付70万的话，总价280万左右，看你的工作位置吧，有3个地方可以考虑。

1江北新区，推荐买单价2万8以内的新房。五桥附近的，以及雨山路都在你预算内。

2江宁百家湖，将军大道和岔路口的二手房，可以买新一点的两房和老一点的三房。

3麒麟科技园那一片吧，二手新房都在你预算内。

建议优先考虑上班吧，其次去这几个地方逛一逛，三个地方各有自己的特点，根据自己的实际感受来定吧。

南京二手房交易实施细则？

南京二手房出售政策

不同地区的二手房出售政策会有所不同，但是大变动是没有。南京二手房出售无非是关于买方按揭贷款买房以及买方全款买方两种形式。

一、买方按揭贷款购房

银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况），房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况），向卖方支付定金并预留房屋尾款、房屋过户的同时银行审查贷款条件、银行发放贷款到卖方账户、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）、向卖方支付尾款。

二、买方全款购房

房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况），买方支付卖方定金、双方共同去做房屋过户、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）、买方全款付清给卖方。

南京的房价是不是很高，在未来的几年还会上涨吗？

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南京，江苏省会，南京都市圈核心城市，是长三角及华东唯一的特大城市。通过百度百科上的这些描述我们就能看出来南京的地位其实还是很重要的，在这样的情况下南京的房价肯定也不可能差到那里去的，那么南京的房价具体是怎么样一个情况呢？

根据数据显示，南京10月的二手房均价为27129元/平米，这样的房价在全国来看并不是很高，毕竟像北京上海这些的城市中心城区的房价都已经突破10万了，但如果只从南京这一个城市来看这样的房价水平其实已经算是一个比较高的水平了。而且目前南京的房价之所以能保持一个相对稳定的走势，其实最主要的就是因为政策的限制。

要知道目前南京拥有全国最大体量的限价房，在这些限价房的影响下整个南京楼市的房价其实都被明显的拉低了，这也是为什么南京新房比较受欢迎的原因。但因为整个楼市保持降温的趋势以及南京房价倒挂比较严重，所以短期内南京的房价还是有可能会继续保持回调趋势的。

不过如果从长期来看的话，因为南京的地理位置和经济发展都很不错的原因，在南京各种***比较丰富的背景下未来南京的房价很有可能会出现上涨，当然这种上涨只能是缓慢的上涨，这对于刚需自住的购房者来说是一件好事，因为这样就不用担心房价的大幅度波动了。