50平阁楼装修效果图

二手房阁楼有房照50平过户费怎么算？

一般的情况二手房过户需要的费用：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

购买的顶楼面积50平方，赠送的阁楼大约会有多少平方呢，该如何利用？

先回答一下阁楼的面积，按照最低高度2.2米计算，阁楼的面积大约为屋顶面积的一半，如顶楼面积50平方计算，阁楼大约25平方。

再说说阁楼的用途，阁楼安静、视野好、***光好、私密性好，特别开了天窗的阁楼因为窗户基本更接近垂直于日光，有效通光口径大，白天光照极为明亮。

光线充足的阁楼可以作为一个单独的儿童房活动区域

阁楼的山墙做一整面收纳比较好，这样家里的杂物都可以收纳起来，整套房屋都整整齐齐的。

阁楼也可以做书房，不用太大，明亮简洁即可。

最后是阁楼装修改造的注意事项

关于天窗与防水，你需要注意：

首先可以肯定的是，阁楼可利用面积是少于顶楼面积的，能直起身子的地方可能会更少。若想最大化利用空间，美化阁楼空间，最好是找一家专业装潢设计。如果不想花那个钱，也可以请装修师傅到同户型带阁楼的人家看看，参考一下。

顺便提个醒，着手装修前，最好能下两场较大的雨，看看是否渗漏，避免以后麻烦。

首先，回答阁楼的区域。按最小高度2.2米计算，阁楼的面积约为屋顶面积的一半。如果阁楼的面积是50平方米，阁楼大约是25平方米。

让我们谈谈阁楼的用途。阁楼安静，视野好，***光好，私密性好。特别是有天窗的阁楼更靠近太阳，因为窗户基本上垂直于太阳，有效透光孔径大，日光非常明亮。

光线充足的阁楼可以用作单独的儿童房活动区

最好把整个山墙都存放在阁楼上，这样房子里所有的杂物都可以存放，整个房子都很整洁。

阁楼也可以用作书房，它不太大，明亮而简单。

最后，是阁楼改造的注意事项

关于天窗和防水，您应注意：

1)能否建造天窗取决于社区是否同意翻新立面。

2)普通工人或装修公司可能不能胜任天窗的开启，建议找专业的施工公司。

3)东北地区应考虑雪荷载。