排屋楼梯装修效果图

市区联排别墅适合买么？

住别墅是大家的终极理想，但是把别墅住的和想象中的一样，还需要提醒注意几点。

第一，花园问题。在北方，经常碰到住别墅的人小抱怨，本来是想着在院子里，种上花花草草的，但最后还是搭起了阳光房。

摆弄花草树木，布置园林景观，是一个技术活，需要足够的时间和技艺，想要养好一点儿都不轻松。并且这是小众市场，也很难外包，即使外包出去的，价格昂贵，效果往往不佳。交房的时候绿油油的草坪，没几年就秃噜了，院子里的果树，盆栽，园艺小品，风吹雨淋日晒，要不了多久品相也大打折扣。这时候，业主就想还不如建个阳光房呢，多省事儿啊！结果多出来的院子变成了阳光房，和当初设想的南辕北辙。

第二，户型面宽窄。因为联排属于类别墅，通常是地上2到3层，个别的有四层。这样的话，两三百平的联排户型就有明显的不足，“面宽窄进身长“。很多200多平联排别墅，面宽只有7米左右，早期还有5米多面宽的产品，进深有十多米，呈明显的长条形。

设计上，为了凸显客厅的敞亮气派，一层往往没有卧室，如果和老人一起居住，显然很不方便。同样面积，200平米的大平层，几乎能有13米以上的面宽，居住舒适度好太多。好的平层，主客卧分区明确，私密性也不差。

要克服这种缺点，联排别墅的面宽至少要到8.5米以上。另外，一般联排别墅设计成三层，最好有电梯，否则日常上下很累的。两层联排舒适度更高，但是很多没有挑空大厅。

第三，尽量考虑纯粹的别墅区，不考虑联排加洋房或高层的高低配，至少别墅与其他类型也要明确分区。住别墅更讲究场面，纯粹的别墅区，品质更高，增值空间更大。

另外物业一定要好，曾经有过同地段同类型的别墅，因为物业管理好坏，二手市场上，单价相差上万元。别墅很讲究口碑，住户素质，这些和物业服务直接相关，能够叫得响的别墅，物业都是最好的的。

当然，市区别墅的优点也很多。因为限墅令，别墅越来越少，远郊别墅通常配套不佳，通勤不便。优质的市区别墅更加稀缺，非常值得认真考虑，仔细对比。

出则繁华，入则宁静，有天有地有院子，这是多少人梦寐以求的。

市区联排别墅适合买么？如果购房者有能力购买的话，我建议一定要购买。

联排别墅虽然不是别墅类型中的顶级物业，但也已经是住宅物业中居住舒适度最高的物业。

私密性高：别墅物业主可以独享整个空间，不会害怕打扰到别人，也不怕被别人打扰。得房率高：因为整个房子是独自享有，基本上没有公摊面积，得房率非常高。

身份象征：别墅物业由于数量稀少，价格昂贵注定只能成为少数人拥有，因此拥有一套别墅物业，能彰显身份。

户型优点多：项目户型设计多样，拥有下沉式花园、露台、入户花园、游泳池、地下活动室等各种独有的优点，其他产品基本上没有的。

别墅物业为了保持小区整体的舒适的居住环境，一般不会配置大量的商业配套，而且别墅物业小区人口数量较少也无法支持商业运营下去。这就导致别墅物业配套较差或者物价飞涨，买包烟都要开车开好久。

但是如果别墅物业位于市区就完全解决这个问题，因为市区各种配套设施丰富，能完美解决别墅物业配套不足的问题。

别墅是可以家族传承的孤品，特别是限墅令之后，禁批独栋别墅用地.

独栋别墅在市面上是卖一栋少一栋，不再上新.

从而使得一些喜欢别墅的居住感以及有院子情怀的住家投资类客户会选择双拼或者联排，相比独栋虽然是有共用墙，同户比居多，但别墅就是别墅，动静分区、主佣分层；功能间的划分更为重要.

首先冒昧的说一声，我是不请自来回答的，如果觉得有用，可以相互交流。

如果不考虑价格因素，现在的别墅有合适的机会是可以买的，别墅慢慢的将变成稀缺***了。因为之前国土***部召开新闻发布会，表示将进一步从严土地管理。全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。同时，全国要严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应，从而进一步调控住房供应结构。

因此，别墅***的新增量将急剧下降，以后的别墅二手成交一定是利好消息。因为量不再新增的话，可交易量就会在一个固定范围累波动。

而且市区的别墅无论从交通还是配套都更加方便，唯一的牺牲就是没有郊区的安静。如果周围没有高层和主干道，应该噪音还好。

根据以上解释，希望对您有一个初步的了解。

市区连排别墅是否值得买，主要看怎么比较。

如果与市区的商品房相比当然值得买，首先是面积远远大于普通商品房，人的活动空间更大些，居住更舒适。差别是商品房是集中式居住，连排别墅是单门独院，通风***光及私密性比较好。

如果与市区的大平层进行比较，由于都位于闹市区，联排别墅就无法体现出它的私密性、空气环境、交通出行、居住安静等优势，如果不是边户，最大的缺点就是窄面宽，长进深，室内***光度下降。

如果与郊区的连排或独栋、双拼别墅相比，市区连排别墅没什么优势，而且总价比郊区的连排要贵很多，钱花的不值。

***并非只是为了增加居住面积，而是要体现居住环境氛围，感受一份远离城市喧嚣的宁静，充分享受空气阳光和蓝天白云，更加贴近大自然的生活，居住城市里的别墅与居住商品房没有什么区别。