深圳装修效果图制作工厂

深圳龙岗网上装修备案流程？

深圳龙岗房产备案流程：1、首先买卖双方需按照网上公示的房屋买卖合同来制定相关条款。2、由深圳房产开发商通过房产网上签约管理系统，将购房协议或合同打印出来。3、合同打印之后双方统一在网上签订正式的购房合同，然后签字盖章。4、合同签署完以后，由深圳相关管理部门备案审核，带审核通过之后房产备案就成功了。

装修需要根据物业要求及装修条例进行报备材料。通过后按要求施工。

深圳工改项目是否值得购买？

感谢邀请，接触过许多工改的房子，一般比较常见的是工业生产楼改商业写字楼，宿舍楼改公寓，或者工厂生产楼直接改公寓。

国家也是挺支持这种***再利用的方法，而且近几年在深圳也非常火热，之前深圳的关外大部分地区都是工厂居多。

深圳通过产业转移，把大部分的劳动密集型产业转移出去，所以剩下的厂房跟工人宿舍楼就成了工改主体，虽然房子内外全部改变了样子，但是内在的主体还在！大部分厂房都是30年前的，都是一些老旧厂房居多。通过摇身一变成为了高级公寓！

由于厂房宿舍老旧，会存在几个方面的隐患，第一，主体结构老化，第二，很多所谓工改的二房东资质混杂，第三，使用年限得不到保障！第四，出问题找不到人！

旧改项目跟工改又不一样，旧改是把原来的工厂农民房全部拆干净，重新起高楼，什么都是新的，有房产证，有70年产权，到时想出手也方便！

图片为旧改项目后的商住两用房

所以不太建议买工改，希望对你有帮助！

工改商性质的公寓能不能买？

简单的说一下工业用地和商业用地属性的利与弊。

工业性质的公寓买卖不能贷款，要一次性付款，这个门槛不知道限制了多少人，注定这类的客户群体不会太多。每年还要交房产税4.2‰，意味着租金回报大打折扣，优点是交易的时候费用比较少，只需法人变更1000多块钱。

正常商业性质的交易税费比较高，约增值部分的35%，相比之下工业性质的优点比较明显，但一切是建立在有增值的***设下，如果没有增值或增值的很少，一切都是扯淡！

任何产品不论是价格便宜还是其他原因，促使你买入的理由都是你企图买入而赚钱，而不是你单纯觉得它好，所以各种利弊一定要权衡好，而公寓和商铺的水非常深，我见过太多想赚钱最终亏钱的，有各种坑和陷阱，如果看不懂，不买就是财富增值保值最好的策略！@头条号

我认为对一般住家人群，建议暂不考虑，主要原因：

深圳工改工项目是近几年兴起的一种土地开发形式，其目的是盘活低效工业用地，升级为新型产业用地，目标是通过产业转型升级，提高土地利用率，培育新兴产业，为城市发展需要。所以重点是为产业发展，配套产业用房和宿舍，虽宿舍有居住功能，但作为“类”公寓，不具有住宅类的配套***。包括：

1、公寓性质，没有学位，现目前政策，只能售卖给企业，面积有限定，办公类一般LOFT多，宿舍类户型较为单一，同事首付比高或一次性支付，银行贷款利率高，年限10年，还款压力大。

2、对此类房源，购买税费较高，每年要加征房产税，目前有3年免税期(2021年底止），水电按商业收费，转手压力较大(企业买家，需一次性付款）。

3、居住体验较差，无论办公还是宿舍，容积率高，布局受限，且居住户数多，安全隐患较大。

我认为对产业人群（创业人群），可以考虑购买，主要原因：

1、总价低，一般都有装修，这是绝对优势！

2、交通方便，一般临近地铁、公路；区位较好，一般近商圈，生活较为便利。

3、创业氛围较好，产业***优势，品牌开发商物业服务质量好。

坐标深圳，想在小区开家帮人装修的店铺，不知前景如何？

没有前景！

选择装修的主力都是80/90后，可以说是离开手机一天都不能活的一代。

你认为他会在小区的装修小门店看装修材料，请你设计和施工么？真的你想错了!

现在多少的实体店都关门了，你还搞，那就是拿钱往水里扔呢！

最近网上疯传的“装修公司倒闭潮”你没有看吧？那么大的全国连锁装修公司都倒闭了，你觉得自己实力超过这些装修大鳄么？

所以，听听劝，千万不要去尝试开这个装修的小铺，还不如开个五金杂货店来的实在呢！

你或家人真的懂装修或搞过装修，应该选择和网相关的装修项目，比如选择的微活工匠（已覆盖300城市）呀、齐家网啊、土巴兔啊等等。

这些网络装修模式，已经适应了选择装修主力的网购需求和习惯，未来在装修实体店倒闭后他们将是装修的主力市场！

首先是地理位置很重要，周边的环境很重要，然后就是广告宣传很重要，与客户的沟通以及个人做人做事很重要，凡是要给客户一个满意，刚开始亏一点没事，在小区都是邻居，名声好的话周边都是你的客户

你好。如果想开装修的店铺。

第一，位置选址重要就不说了，应该找租金便宜的地方。

第二，目前店面上门找装修的比较少。应该找合作商。

第三。如果装修想在小区的话你可以找新楼盘。比如龙华一城中心。附近，建议你在做装修的同时顺道做软装。可能会有意想不到的效果