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商品房和安置房有哪些区别？

谢谢邀问！商品房和安置房的说法，不是太准确。很荣幸回答这个问题。

大家所说的商品房，准确说叫商品房住宅，属于完全市场化的商品房住宅。今天购买商品房住宅，明天就可以作为二手房推向市场交易。最大特点就是交易不受市场限制。

大家所说的安置房，准确说叫***安置商品房住宅，属于商品房住宅的一种。安置房有周转安置房和补偿安置房，周转安置房产权不归个人，用于***过渡使用；补偿安置房属于***后补偿给个人的房产，产权归个人。商品房和安置房的共同之处在于二者均属于住宅。

商品房住宅的土地使用权，属于出让土地。从土地首次出让之日起，出让的土地使用权期限一般为70年。具体到房产确权到个人手里的剩余土地使用年限，基本都小于70年。

安置房住宅的土地使用权，未必属于出让地。用于过渡安置的周转安置房，可能是划拨地；用于补偿给个人的***安置房，有可能属于出让地，也有可能是划拨地。举个例子：比如一些国企规模性解决职工的安置房，可能会选择划拨地。

商品房住宅可以在市场上自由选房，凡属于国内的商品房，只要你符合当地的购房资格，只要你具备全款购房或按揭购房条件，均可以选择购买。

安置房住宅不可以在市场上自由选房，甚至在小区内也不可以自由选房。***之前，***户一致同意，安置小区指定到哪儿，安置房就固定到那里。而且，一般***用摇号选房，需要公正维持选房秩序。

特殊情况下，安置房不能自由上市。如果限定了交房或确权五年之后上市，尽管安置户可以提前卖房，但房产证的办理要等到期满五年之后才可以申请。

商品房住宅小区的容积率，一般较低，居住舒适度较高。当然，有的商品房住宅小区的容积率比较高，相对房价也较低。

安置房住宅小区的容积率，一般较高，满足***户全部安置。容积率较低的安置房小区，不常见，这与土地开发的资金限制或项目收益有关。

安置房是***让你住到哪儿，你就得住到哪？但是价格相对的便宜一些，商品房就是你想住哪儿就买哪儿，价格比安置房要贵千元左右，有钱就这么任性啊。商品房是可以买卖的，安置房还有两种，一种是经济适用房，是不可以转让和买卖的，另一种是限价房，价格介于经济适用房和商品房之间，但是，要五年以后或者八年以后才能买卖

动迁安置房大多数物业费便宜，物业管理相对来说就没那么好了，且一梯多户的较多，房型和朝向大多数不是板式南北通，商品房房型正气，南北通房型，物业管理相对规范些。房屋的质量上也有差距的。商品房出售交易有土地增值税和附加税，普通住宅满五则免，非普通住宅交差额，一手动迁是免土地增值税和附加税的，且不唯一也只需交1%个人所得税，唯一则免（不是所有区域，目前在上海杨浦区还是收土地增值税）。

商品房质量比安置房好，这是完全错误的！事实上除了万科等几个大型品牌开发商确实质量比安置房好，大部分小开发商的质量远不如安置房！这主要是***主导的安置房不太追求利润，而小开发商追求利润而资金更为紧张导致的！这两种房子特点如下：

商品房的优点是物业管理严格，小区内比较安静，安全上比安置房好一些，能买商品房的大部分有一定经济实力，乡下老太老头比较少！为了好卖，套型设计的利用率较高，一般90平出头就能三室一厅，客厅比较大，房间厨卫比较小！缺点是物业费很高，一般三块一平米，***必须买还要交管理费，一百平的房子一个月差不多要交五百以上，没有独立电动*** ，只能在深深地下的大***投币充电！衣服不能挂房外晒，只能在阳台内晒！商品房一般楼层30层左右，间距很小，后排下层基本没阳光！|

安置房优点是不用交物业费，有独立电动***也可以做储藏室，车位也不用买，十一层安置房间距一般和三十层商品房差不多，阳光充足！晒衣服被子比较随意！缺点是管理教松散，有些老太老头比较闹！房间比较大，利用率低一点，一般三房要110！

我有***的也有买的商品房，还是比较喜欢住在安置房里，比较自由随意，不会忘带卡就得爬楼梯！停车也方便！我的商品房出租，不过从投资角度来说，商品房涨的猛，一般拿房一两年就翻倍，附近安置房一般三四年才涨上来！总体来说，住买安置房，投资买商品房！只是千万别买商住房，买了被坑一辈子！割肉还得交15%税😃