公寓装修效果图40平米小户型图片

40平公寓实际面积多大？

40 平方米的公寓实际面积会受到公寓的布局和设计影响。一般来说，实际使用面积会比建筑面积要小一些，因为需要考虑墙体、柱子、楼梯等占用的空间。

举个例子，如果一个 40 平方米的公寓是正方形布局，那么实际使用面积可能是 35 平方米左右；如果公寓是长方形布局，那么实际使用面积可能会更小一些。

此外，公寓的设计也会影响实际使用面积。例如，如果公寓***用了开放式厨房和客厅，那么实际使用面积可能会更大一些；如果公寓有独立的房间，那么实际使用面积可能会更小一些。

因此，40 平方米的公寓实际面积可能是 35-40 平方米之间，具体取决于公寓的布局和设计。

一个40平米的公寓实际面积大小取决于它的实际布局和设计。通常情况下，一个40平米的公寓可能包括一个小卧室、一个客厅、一个厨房和一个卫生间。但是，这并不意味着它的实际面积就是40平米。实际上，该公寓的实际面积可能会因为墙壁、柱子、门窗等因素而有所缩减。因此，当考虑购买40平米的公寓时，建议要仔细测量实际面积，确保其符合自己的需求。

40几平方小公寓是什么性质？

40几平方米的小公寓一般来说是商住性质的。但是现在市面上也有一种公寓，名称也叫公寓，户型也是非常小，但是却是住宅性质的，这种情况也是客观存在的。因此，要看这个40几平方的小公寓是什么性质？还得根据这房子的真实情况来具体判断。

单身公寓。特别适用于现代城市的快节奏生活，尤其是城市单身青年，没有购置房产的条件。因为城市工作生活的快节奏及较大经济压力，单身青年普遍没有自己开火做饭的条件。因此，近年来单身公寓有了快速发展。但是，单身公寓是否适合投资也要看具体情况。

30-40小户型怎样装修？

三四十平米是一个并不大的空间，所以在装修风格上面要***用简约大气的装修风格，特别不适合花里胡哨的欧式设计与文化气息浓郁的中式装修，在装修配色上可以选用自己比较喜欢的颜色来进行搭配，但是不建议使用颜色较深、饱和度较深的颜色做墙面，因为一个亮丽的颜色可以使整个装修空间视觉感会大很多。

您好，我是致力于家居生活的井坑孔洞沟，很高兴可以为您解答。

（图片来源网络，侵删）

30到40㎡的住房，按照我个人的房屋面积划分归类，已经是步入到超小户型的行列了，这类住房绝大多数都是公寓或是年头很久的住宅，最适合独居居住，如果两人居住，舒适度都会打一些折扣的。所以，一般这类住房都是做过渡性住房或是做投资性房产。

房子要住，必然要对其进行一定的装修工作，而面积越小的住房，越难装修，主要就是因为各方面尺寸的限制，那么，我们就谈一谈，超小户型住房的独有特点，以及相应的应对办法。

这里所说到的独有特点，其实就是超小户型住房所具备的一些先天劣势，下面简单说说超小户型住房的这些不太好的特点。

因为以上的劣势，超小户型的装修要比常规户型装修困难得多，在装修设计和施工过程中注意的事项也是比常规户型装修要多。

针对上面所说的一些劣势，也还有相应的办法来应对的，而且现在这类住房的存量和市场占有率也是比较高的，超小户型特有的装修模式也在逐渐成型，下面提一些小户型及超小户型住房的装修建议供大家参考。

小户型及超小户型在装修风格选定上一定要格外注意，适合超小户型装修的装修风格其实并不多，像是中式、传统欧式、美式、轻奢之类的就不要想了，只有极简类别的装修风格，超小户型才有能力驾驭，其实极简类的装修风格细分的话也挺多的，比如日系风格中的MUJI、欧风中的北欧、现代简约等，用这些风格做超小户型装修还是不错的。

增加室内宽阔度最简单有效的办法就是——砸墙，没有之一。将能拆砸掉的墙全都砸掉，用通透性隔断来做功能区划分，比如半墙隔断、镂空隔断、收纳柜隔断、玻璃隔断等等。

这样就可以有效增强室内的整体开阔度和透光度，减少室内光照死角，使空间看起来更加宽敞，整体性也更高。

同时，像这种超小户型住房，一般都是独居或是小两口居住，进行墙体拆砸也不会涉及到太多的空间私密性问题。

二线省会城市，商住公寓40平，总价50万，旁边有高铁站、地铁站，值得投资吗？

公寓不能落户、没有学区、商业水电、不通燃气、居住氛围差、过户费用高等等因素，绝对会影响公寓的升值空间，不是说不升值，但是要比住宅升值慢很多！所以，投资~公寓不入！

对于这个话题，和尚谈点个人意见：

从话题的描述中，公寓旁边有高铁站。

众所周知，在我国各大城市凡设有高铁站的地方，一般都处在城市效区一带或者是城市待开发的较偏位置，总之大部分高铁站是不在市中心城区边缘。因此，该商住公寓很有可能是在城效区一带。

虽然是二线城市，在效区一带的商住公寓，其商业价值大打折扣。效区配套不完备，人流量有限，同时有地铁的二线城市，在高铁站附近都设有地铁站，这不足为奇。

今年5月最新公寓租金水平调查统计数据。

上述数据基本是一线城市的租金水平，公寓租金通常高于住宅租金，平均租金约80元/平米/月。若二线则公寓租金应当低于80元，或是在30~50元水平。

二线城市，商住公寓40平米，总价50万相当于价格1.25万/平米，若取租金40元。

则——

主要看租金收益，年租金收益能不能达到四个点，月租金1700元左右，如果有四个点的收益是可以考虑的。

公寓作为投资品，收益主要来自两方面：租金收益和增值效益，增值效益只是对于未来预期的一个预估，也只能说是一个大致上的远景，从你提供的情况看，高铁站、地铁站，交通出行方便，这里有着升值潜力。

租金却是现在可以具体化的收益，是对投资做出具体评估的参考数据。

公寓四要素，你占到了两个，是非常具备投资属性的：

1.地铁站，公寓主要出租对象为灵活流动性人口，上下班通勤方便是其主诉求，选择租公寓的外来人群也是轻生活化，不想有很多累赘，出门有车坐很重要。

2.紧临大型商业综合体，一定要大型。这类公寓一般是商业体项目的配套公寓项目，与商业体共享地下***，此类公寓除了居住生活方便外，商办属性也非常厉害，做工作室，培训机构，预约式美容机构，私密性质高，停车方便，商业体裙带效应都是此类公寓优势。

3.学校附近及高新科创园区附近的多幢大型公寓项目，超过四幢以上，可以形成独立社区性质的，作为在上学，或刚毕业刚刚从事工作还没能力买房，学习和工作都比较忙的人群来说，公寓的小巧灵活，提高生活质量，离工作上学的地方近在咫尺，单车可及，无疑成了这些人群的首选。

4.高铁站，这里特指高铁站，汽车站与普通火车站的窗口效应在一二线城市急剧下降，未来高铁是主流出行方式，对于城市窗口，高铁站附近设置公司办事处，企业驻地，以及培训机构，都是非常利于外来人口方便找到的，同事经常在此出差的人群也会选择短租高铁站附近，拿来***彼迎，民宿，短租公寓，再合适不过。

公寓又分为两类，酒店式公寓，与商办公寓，首选酒店式，因为有居住属性。以合同为准！

格局也有两种，平层，和loft复式，首选挑高复式一层当两层用。

希望能帮助到你，和需要买公寓的人。

说公寓是坑的，肯定是自己或周边人受过伤，没赚到钱！说房子都是住，不是炒的，大多数手里没有房，或者想买房的，说公寓能投资的，基本是做房产中介，或做过房产这块的！所以投资，不懂可以多学多看，自己有杆秤，没有人会对你负责，什么事都没有绝对的，自己去参考自己的钱包和生活，调查当地的市场和人口基数，消费人群！学习投资门道，才是你要做的功课，而不是问这些口水军！