宝安办公室装修设计

一方面深圳写字楼空置率提高到24.6%，写字楼租金大幅下跌，另一方面以宝安为代表的房价暴涨，你如何看待2020年的魔幻深圳楼市？

今年深圳的写字楼的空置率应该不止24.6%。个人认为，写字楼的空置率和租金大幅度下跌，主要有以下几个根本原因。

1、刚性需求 VS 非刚性需求。住宅是刚性需求，深圳人口基数大，对住宅总的需要量要远远大于办公室。大家在深圳，要么买房，要么租房。而相反，不是每一个人都会去创业，即使创业了也不是所有人都会去租一个或者买一个办公室。从需求端出发，住宅的需求数量、刚性要远远在于办公楼。

加上，今年疫情影响，很多公司都无法经营下去，导致了更多办公楼的空置。另外，办公楼同质化太严重，大家都在盖办公楼，很少有人真正思考产品的特色，竞争大。当办公楼一样的时候，客户的选择就变成了同等条件下，我选价格有优势的。

2、办公室存量多。写字楼要交的税费包括：增值税（卖出价-购置价格）5.5%、印花税（成交价0.05%）、土地增值税、所得税等。

3、贷款金额。写字楼的贷款流程要比住宅贷款的审批流程反锁。大部分的写字楼的贷款期间是10间，首付5成。

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仍然是看行业，实体确实没那么好做，所以很多人说现在租写字楼的要么金融要么互联网公司是有一定道理的。写字楼空置退租的人也很多。我们壹方城一个月租金也是10几万，今年不出意外，民治我们还要在写字楼租个新办公点。

2020的房市确实是意想不到，宝中的房子涨价的让很多人都不敢相信，不过这就是现实。房价的涨其实对我没有太多感觉，10万就算跌个3万，大部分人一样买不起。就像我昨天看到知乎的帖子，为什么我奋斗5年不如别人房价3个月赚的多，没有可比性。

感谢邀请，我说下自己的观点。 这种状态表露出很多深层的不健康的存在。

首先，股市仍然不健康，人们不敢不愿往里投资，转而投入楼市。

其次，经济可能进入下行通道，人们找不到跑赢通胀的投资渠道，被迫转投房产。

还有就是中国人的攀比心理，在加上深圳是靠近香港的一线城市，环境和气候相比其它一线城市优越，越贵越有攀比意义。

也说明了，要考虑均衡问题了。深圳的高房价不仅会给深圳的发展带来风险，也给中国经济的健康带来负面影响。资金***的过度集中会引起头脑发热手脚冰冷，经济不稳。

解决的办法是深圳***在大湾区内扩散，一方面解决局部过热问题，另一方面不影响效率。

租房和买房，在我们国家，一直是两种完全不同的东西。我从两个角度来分析深圳的问题。

一、市场角度

医学界有句名言，“抛开剂量谈毒性都是耍流氓”，这句话放在房地产市场也一样适用。

1.先说写字楼租赁市场

你知道深圳的写字楼面积的数据有多么恐怖么？我先给你看个表格（见【图一】）。深圳主城罗湖、福田、南山三区已建写字楼437个项目，写字楼建筑面积约3111万㎡。如果计入目前在建的深圳主城三区32个写字楼项目的540万㎡商务面积，深圳主城罗湖、福田、南山三区的469个写字楼项目，建筑面积约3651万㎡。

再看个数据（见【图二】）

深圳这样下去，所有努力就会瞬间化为灰烬，很多人不相信，总觉得什么高大上，深圳没有上方宝剑，这种玩法，就是自断其臂，但是也是无可奈何，眼看着全球资本在深圳横冲直闯，大家都认为是一个永恒，深圳房价永远上涨;；资本今天来了，明天就可以走。

深圳写字楼哪里比较便宜？

沙井那块儿很多写字楼50块钱一平米左右的很多，如天悦大厦等，你可以去看看。

另外宝安中心区附近的写字楼如华创达中心商务大厦/宝路商务大厦等一平米55块钱上下，胜在交通方便。

深圳有哪些好的设计公司推荐吗？

深圳那边不太清楚，广州这边我就知道有一家专业做办公室设计装修的公司可以推荐给你。月亮湾装饰是挺不错的，拥有司装修一级、设计乙级资质，通过IOS质量管理和环境管理体系认证，同时荣获广东品牌100强企业、广东最具成长性品牌20强企业的称号，是一家集装饰装修工程施工配套建设服务为一体的专业设计装修集团化公司。

月亮湾装饰是一家专做办公室装修设计的公司，质量好、服务好、设计强、工期短、报建无忧。在公装领域积累了17年经验，目前在办公室装修行业细分市场属于第一品牌。

他们的网站上有很多好的案例，也有很多是外地的，你可以咨询一下他们。

以上信息仅供参考，希望可以帮到你。