成都 铺面装修

成都到处施工打围商铺怎么办的？

只有两个办法：

一、坚守。

基于服从于***改善民生的工程要求，作为周边的商家只能根据自己的资金和经营状况，作出是否坚守的选择，如果看中所在地段今后发展前景的话只能舍部分盈利选择坚守。

也可向房东提出减免房租的申请，一般情况下房东会礼节性地减免部分房租，这就得看自己与房东的关系以及房东的觉悟了。

二、搬家。如果没有能力做出上面坚守选择的话，也只能趁早搬家过四平八稳的日子，以免引来一身债务。

当然无论做出哪种选择，要注意一点：越是在困难的时候越能克服懒惰思想。事物是变化着的，经商同样如此。可以根据情况调整经营思路和策略，在生意受影响时，***取网络线上销售、增减经营项目、合适时间段摆摊设点等方式降低损失。

今年成都的商铺行情怎么样？

成都目前的商铺投资是一个低谷阶段！当然，也是商铺投资的一个好时期！

商铺投资比住宅，公寓更看中地段和人流量！住宅和公寓更多的是看重其居住或者办公环境，商铺始终是由地段和人流量来决定商铺的投资价值。

目前来说，成都地区，地段非常好的位置，商铺价格普遍偏高，无论是商铺的售价还是租金，都不是一般投资客能够接受的。那么这个时候，商铺投资更多的是要看其潜在价值和目前回报！

我有个客户就是买的双流的商铺，如果单从目前的位置来看，用一个字来形容:偏！但是，其潜力很大，商铺周边会打造两所学校和一个站公园，而且周边都是万人小区！

以单价一万六千多，总价不到50万购买一个二十多平接近30平的一楼商铺，无论从那个角度说都是赚钱的！

商铺投资，一个是看出租回报率，另一个是商铺自身的增值，所以，无论是从哪个角度来看，他都不会亏，因为周边住宅价格也是一万三四，稍微好点的住宅和他商铺价格接近！

因此，从表象上看目前的商铺投资，有一定的风险，但是，从目前电商的投资成本来看，实体商铺的优势也会再次显现！

当然，商铺投资，我是坚决反对投资商业综合体（俗称格子铺），毕竟像万达这类运营成功并且盈利较大的综合体太少，太少。从表面上看，你投资十万八万有着超越百分之五六的回报，大多数情况下，最后吃亏的还是你！

有任何问题，可以随时向我了解！专业的人做专业的事，专业的能力更要做有良知的事！

朋友介绍一商铺，成都的，租给耐克，12年平均年租金40多万，总价500多万，可以买吗？家里人不同意怎么办？

这个铺子在武侯区女鞋之都，这个应该是像荷花池那些没有产权的铺子，或者只有经营权什么的，买了后不方便交易！

租金收益反正是挺高的，但是风险大于收益哈！所以不值得投资，不要一味追求高收益！

我一个客户买的是新楼盘，周边当时不成熟，但是客户在规划局有人，了解到周边的未来规划，所以就下手了，当时买的便宜，单价两万多点，现在三年多过去，这边已经趋于成熟了，租金可以租到180左右，并且那个铺子的位置也不算是特别好！现在的收益能达到8个点左右！

大家都想买成熟的口岸，单价低的，回报率高的，哪有那么多的好事哦！

我老公在成都从事房产销售十年以上，请问你说的是哪个地方，可以给你参考一下。像你说的那样十年租金就是四百万，十二年半回本。（而且租金一般都是每几年递增），按照递增的情况用不到十二年半你就能回本。事实上十多年回本的铺面真实存在的，也有客户买铺面是亏起在，你不需要考虑太多，你可以问卖铺面的人是不是带租约出售，带多少年租约。最好是看好地段。周围的入住率高不高，铺面位置怎么样。如果你确实想买铺面投资你，又担心亏本，你可以不一定买那么大总价那么高的铺子。成都这么大，还有很多选择面，你也不急于一时，选好再入手。当然你还得算单价，如果单价什么七八万确实那就贵了！因为现在很多新盘单价三四万，遇到开发商甩卖便宜的还有两万以下的小金铺。

你好，

现在商铺已经走下坡路很长一段时间了，

以前是一铺养三代，现在三代养一铺！

哪些所谓的租金其实到手都打折一半！

那么如何参考铺子租金合理 建议参考周边银行租的铺子的租金，基本年化在4-5%！

这个是合理的市场回报率。

而且银行选的位置都比较好！

个人建议别买，市场回报率非常低，现在商铺转手困难！

综合税费基本在总价37%的样子！

我在房地产工作4年由于，也投资过商铺

为了卖铺子开发商和商家可以唱双簧，等你买了商家做一年多商家搬走怎么办？十二年合约废纸一张，到时候你租不出去还要给物管费，叫天天不应，叫地地不灵。所有返租，包租，及部份带租约的手段销售铺面的行为都没法律保障，基本都是一种骗销手段把铺面高价卖出为目的。你以为买到了金铺他们行业内叫杀猪已成功，你被骗了还帮他们数钱。如按问题中提到的500多万的商铺年租金四十多万几乎不可能普通人能买到，即使有已是关系户才能买到。而且顺便给大家提个醒，目前买商铺所购铺面总金额5％的年收益就算买得相当好了，超过5％收益的大家要小心，超过10％收益的，大家别碰，这种好事轮不到你。

这种商铺必须买，不管大小，看回报率就行了。

其实商铺最主要的回报是什么？不是租金，是人家帮你做生意。为什么这么说呢？

以这个商铺为例，我们抛开回报率来谈，耐克租了12年，也就是说这个商铺要经营12年。这12年会让耐克做成一个地点品牌效应，也就是熟客，买耐克的很多都会选择这里，就养成一大批熟客，楼主可以想象12年后直接收回，然后自己经营会怎样？人家帮你做了12年，有这么多熟客你还做不下去那真是别做生意了。

说说我身边的一个商铺房东。

这个房东想做生意，手上有点钱，他就买了一个市中心的商铺，70平方买下来350 万，租给别人1万一月开快餐店，做了三年，房东看到快餐老板做的非常好，租约到期后房东直接收回自己请人做，每个月能赚五六万，妥妥的没有风险做生意。

即使房东做的不好，没钱赚，他也可以再招租，拿一笔转让费直接做甩手掌柜。

其实这种案例非常多，有专门一批商铺房东还以此为主要盈利点，租客做了几年的生意，前期熬过去了，开始赚钱了，结果租约到期了，所以商铺根本不能以单纯的租金计算，签个三五年合同，合同到期哪怕继续租，也要收你一笔进场费，不然干嘛给你续租？你不租租给别人一样收。

所以下手吧，虽然合同签的久了点，但是回报率也高，12年后进场费都非常可观。