多层住宅效果图图片***

“多层”和“花园洋房”最直观的区别是什么？购买哪个比较好？

一、花园洋房、多层的概念

花园洋房：建筑楼层在六层以下，建筑结构为板式的建筑，尤以四、五层为主，强调生态、景观的均好性，绿化率比较高，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，通常会有入户花园设计，也有将户外绿化景观引入室内的情况，或“独立入户花园”或“独立生活阳台”。

多层：一般楼层6层，一梯两户，户型相对小一些，三居四居为主，绿化率相对较低，物业一般，房价相对低一些。

二、花园洋房PK多层物业

1.花园洋房容积率更低

花园洋房容积率一般在1.0-1.5之间，就居住密度和私密性而言，常规多层的的居住密度明显要大大高于花园洋房，因为多层最常见的建筑形态最低也在六层，甚至会达到七、八层。

2.花园洋房品质感较强，舒适性更高

在用材上，通常只会在别墅项目中才有的元素，也逐渐在花园洋房中得到体现。思想比较前卫的开发商通常会在花园洋房的户型设计上斟酌再三，既要保证居住者通透的视野开阔，又要做到使用面积的紧凑、合理。同时利用花园洋房特殊的露台、退台、错层、跃层等方式，使室内空间与阳台、生态长廓连成一体。

3.赠送的物业附加值多。

一般而言，花园洋房会赠送一定的附属面积，譬如入户花园、绿地、阁楼、***等，同时，实际得房率也较高，发展商综合实力、品牌影响力和物业管理公司的品牌感召力、业务经验等也更为丰富。

题主你好，如题所问，本身这两个叫法分别属于建筑和营销两个领域，花园洋房的叫法是营销带出来的，意味着高尚品质住宅，是要比多层住宅听着高大上呢。

最早以前花园洋房特指低层、多层住宅，但是随着土地价格攀升，各地房价上涨，不由的花园洋房的业态也从原来的低层、多层住宅产品变化层小高层、甚至高层住宅了。

说到这里题主清楚了吗，花园洋房就是销售噱头，目前市场出现的花园洋房不一定是低层、多层住宅。

你目前要选房，从居住品质来说，低层>多层>小高层>高层，当然也要根据户型、价格、楼盘区位等等因素来决定买什么产品。

以上是我的个人意见和看法，希望能帮到你

一栋多层住宅总开间最大是多少？

1、开间：开间是说的房屋的宽度，开间是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。住宅开间一般不超过3.0-3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。

2、进深：进深也可以指房屋的长度，进深在建筑学上是指一间独立的房室或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

3、开间和进深的比例：开间和进深的黄金比例为6：4。

一栋多层住宅总开间的最大数目取决于多个因素，如建筑物的总面积、对于每个房间的要求，以及设计和结构的限制等。
因此，没有一个确定的答案来回答这个问题。
在许多实际情况下，开间的数量可能会受到各种因素的限制，如建筑法规、土地使用规划和经济可行性等。
所以，我们不能简单地给出一个具体的数字来回答这个问题，而是需要对具体的情况进行评估和分析。