上海40平米小户型装修

和男朋友两个人年薪40万，税前，多少年才能在上海买套房啊，40平就可以？

40平内环内预计400万

中内环间预计320万

中外环间预计240万

外环外预计80-160万

年薪40万，如果是税后收入 如果没结婚没小孩，节约一点一年剩20万左右，按照首付30%计算，内环内估计六年可以凑够首付，外环外两年可以凑够首付，所以，买40平米的房子还是很有希望的，买房和买车一样，***买自行车，后面却买了劳斯莱斯。所以只要期望不高，买房还是很有希望，忠告一句，如果没结婚没小孩的情况下，买房一定只考虑一个因素那就是：位置,这里说的位置包括很多因素，可以自行了解探讨。

两个人税前40万，在上海其实很不错了，如果不交个人所得税，拿到手里面非常的可观了。在上海买房其实难的是首付，贷款倒是无所谓，你们两个一年能够存下25万到30万左右，没过几年就能存不少钱的，双方家里在补贴一点，买个房子应该蛮容易了，40平方能买的就立刻下手吧，以后可以慢慢置换，在上海有房不是梦。能买的时候千万不要等，现在上海的楼面价非常的高，中短期看来房价肯定还是上涨的。

那种一室一厅的40多平方的小房子好买吗？

容易买：

1、住宅：40平米的住宅比较少，一般是纯北向的开间，适合过度用。

2、公寓：只有四十年，大多是筒子楼或塔楼，每层户很多，属于类住宅，办公、居住都可，比写字楼档次低，比住宅吵人杂。也适合过度用。

40平米的小房子是否可买

1.若在大城市比如上海的，您资金不够的情况下只能买40平米，在上海还是可以买的，大城市房子升值空间大，以后可以换大的，即使没有上涨卖了也不会亏

2.若您购买40平米的公寓，那么看您是刚需还是投资了，刚需又没有资格购房，可以考虑入手

3.公寓投资来说，比商铺要更好，出租或以后出手都很不好

4.购房：住宅＞公寓＞商铺

总结一下，您刚需可以考虑购买，有学区的就更好了，很多人都为了上学买个名额挂学区就买这种小的

希望对您有帮助，也可关注私聊。

一室一厅的40多平的房子不好买，原因有以下几点。

第一，从设计的角度考虑。现在的开发商很少建小户型的房子，因为小户型相对来说不那么适用于大众家庭。有的也是在建了大户型的基础上，如果边角不好设计了，余下的面积很小，才配套建点小户型。

第二，从消费群体来看。小户型多数是年轻人喜欢，尤其是单身群体或小夫妻二口住，40多平就只有一室一厅，多一个人都住不下，所以一般家庭购房不会选择它，这样就相对的削弱了购买人群，间接的导致了开发商设计理念的改变。

第三，从房屋的使用年限观察。目前住宅房子的设计使用年限是70年，重庆目前住宅房屋是50年。而小户型多数是公寓性质，也就是说只有40年使用期限，虽然结构，材料，地形也挨得不远，可就因使用性质不一样，公寓比住宅会多出很多费用，比如物管费高，公寓不会通气，做饭也费劲，水电也会高出很大一截，所以从年限上看，住宅就比公寓好很多。可住宅的设计多数又是大中户型。

第四，人口流动大方面分析。随着社会的日益发展，人口流动性很大，尤其是年轻人，每年有成千上万的大学生毕业，为了生活，他们不惜四处奔波，可对于刚出校门的学生，根本就拿不出过多钱来，所以他们会合租小房子，就这种一室一厅的是他们的最爱，一是清静，二是房小省钱，更有甚者二或三合租挤一起，或隔断把客厅也利用起来，小户型房子在大城市成了租客的抢手货，房租也跟着看涨，所以有很多房东把小房拿来出租也不会出卖。

第五，从家庭人口估计推算。现在提倡年轻人生二胎，每家人平都是三口之家或以上。开发商都是生意做得精的人，他们为了自身的利益，会规划的很长远，所以小户型他们一般不会选择建设了，有也很少很少。

总之，原因还有很多，导致了一室一厅的小户型房子不好买了，如能买到，也是价格比较高的，所谓的物以稀为贵吧。任何事情都是相对的，并不是绝对的，祝你好运能买到你满意的房子！

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