三室二厅二卫装修效果图样板房

三房二厅二卫实用面积86平米小吗？

套内面积86平做了3房2厅2卫，应该是算刚刚好样子。

以本人工作的长沙为例，高层公摊20%左右，100平以内的3房得房80平左右为紧凑3房，120平左右的3房得房96平为大3房。

套内86平做3房2厅2卫如果户型设计得好，整体空间应该是够用的，题主没有放户型图，我就随手找了两张常见的3房户型举例一下。

户型一：104.96平公摊16%得房88平。厨房6平、餐厅客厅一起25.56平、卫生间5.4平左右空间刚好，主卧15.84平、阳台10.4平空间够大，10.7平的卧室刚好，7.8平的房间做就只能做书房了。

户型二（114平）：同样的得房面积坐北朝南的3房户型会比上面的那种空间空间利用率更好，没有过道和入户玄关等面积浪费，因为没有得房面积86平左右的户型图，就不一一个算了，仅供参考。

86平的套内面积，按正常开发商楼盘，公摊在20以内，以20的公摊算面积，在107平，市面上正常来讲107平套三双卫 ，算是比较正常，不算小也不算大，建筑面积80多平的套三和300多平的套三了解一下[耶][耶]

89左右的三房两厅两卫近些年流行起来，现在算是比较主流的小三房户型了。

86算大算小，看你所在城市的房价水平，一线北上深，86算不小了。二线算紧凑型小三房，算是起步水平。

下图里的89三房两厅两卫，其中一个卫生间是只有如厕功能，没有淋浴功能，满足基本的三代五口之家生活需求。不浪费面积，增大次卧，比较实用。客厅餐厅联通，互相借用，充分利用空间。

总体来说86平三房两厅两卫，满足多口之家基本住房需求，日常生活功能俱全，预算不足时，很合适。作为刚需户型，后续转手也是畅销产品。

如果现在看到的只是开发商给的户型图的话，实际里面每个空间应该压缩的非常小，如果是老式的板楼小区倒还可以，现在的高层无论怎样，八十多平三居两卫，内部都很小，可以看下平面图详细尺寸，自己计算下每个空间是否够用！

你好，很高兴回答您的问题。

对于3房户型来说，86平套内面积已经不算小了，公摊15-20% 基本上房子建筑面积100平左右。 可以参考图下这个户型99平3房2卫

三室两厅两卫的房间，两个卫生间有必要吗？

这么说吧，我家四个房间，两个卫生间，我又改造扩充了一个。我恨不得一个屋整一个卫生间。因为多一个卫生间确实是有必要的。原因有三：

第一，方便，想象一下，你拉肚子，而厕所里恰好有人……多酸爽啊！多一个就多一个生的希望！

第二，方便，我是考虑到隐私，如果你是和父母或者儿女一起住，多一个卫生，比较私密。我偶尔跟老婆回家住，关起门来，就是自己小世界，非常方便。就算你没结婚，也应该有个人隐私啊。尤其是家里来了外人。想象一下，一个女孩子，夏天当着大家的面，洗完澡，穿着睡衣，穿过客厅的样子……

第三，还是方便，现在高层公摊大，套内面积小，所以卫生间也很小的，如果你只留一个卫生间。又要洗澡，又要泡澡，又要洗衣服，太拥挤了！多一个卫生间，可以多一种用处，比如，主卧室里的按照舒适标准设计，弄一个大浴缸。公共的按照功能标准设计，一个小淋浴，一个洗衣机，多方便啊。

因人而异。我家就是这个户型。我不习惯主卧室里的卫生间，感觉怪怪的，也许是我的心里作用。但有一点很清楚，一家三口人根本用不了两个卫生间。所以装修的时候，我把主卧室的卫生间改成了衣帽间，感觉很好。

我觉得对于九十平以上的房子来说，双卫是非常必要的，即便是只有两个人住觉得浪费。

不做完全一样的卫生间，而选择双卫做成干湿分离也是非常明智的选择。

我看了你的户型图，你是主卧带卫生间，这个我建议你绝对不要改。

用了就知道好了，三室的房子，估计日后父母和子女共同享用的几率更大，所以隐私的保护更重要，你主卧的卫生间是一定要保留的。

我建议你重新划分隔断，我在手机上改了一下，请忽略渣手绘。

格局要整一点 不要这么零碎，上面的卫生间建议扩出来一些，利用空间大一些。

同时标红的地方可以更好的做收纳。

我家的装修你可以参考