铺面装修合同

如果租店面合同到期，房东不续租了，承租方的装修怎么处理？

合同一般有条款租期结束后店面恢复原状，只是现实都直接交接，不提起罢了。直接从房东手上租，店面装修与否租金都一样的，后续租客经营不一样话还得花钱把原装修敲了呢……如果是从租客那转租，就另一回事了

门面租赁合同签订流程是怎样的？注意什么？

个人认为需要注意以下几点：

(1)商铺是否属于合法建筑；

(2)商铺的用途是否符合你租赁的目的；

(3)商铺的土地使用年限；

(4)出租人是否有权出租；

(5)商铺是否经过了消防验收；

(6)商铺是否设置了抵押或者被查封。

签订店铺租赁合同前一定要注意以下事项：

1.       现场勘查门面。考察门面面宽，进深，层高，是否有上下水，电量数据，是否通煤气等。这些关系到店铺美观和实际经营使用。

2.       其次要核实产权人的证件（***和产证原件），并要了解清楚商铺是否设抵押。有些抵押品出租是要取得银行同意的。

3.       签订租赁合同中一定需要注意的问题：

1）  合同里的重要信息填写准确。

租赁合同中面积，产证号，租金，平面图纸这些非常重要的信息准确填写。一定要附上平面图纸。因为关系到哪些是你的租赁区域，如果有免费外摆位置一定要写进租赁合同，否则仅凭口头承诺物业公司是不会同意你使用的。

2）  租期

租期签订不宜过短，店铺要经历筹备期，装修期和养铺期。一般从店铺筹备到开业稳定至少得半年，所以不建议一年以内的租约。小店签3-5年比较合理，大面积店铺因前期投资较大，建议签5年以上。

3）  合同中的重要条款--违约责任

比如双方拟定租约是1年，如果房东未到1年就要赶你走，他就需要支付你违约金。这个违约金约定多少？到时候是否能覆盖你的店铺装修损失？得好好算下。再则，如果你开店6个月就发现亏损要撤店，中途撤租同样需要支付违约金给房东。所以这个违约责任定多少需要按照自己的实际情况好好计算一下。

首先一定要实地去看看房子现状、如果看好了决定租下来、就看一下房主的***原件和产权证原件是否一致、如果不一致需要一份授权委托书、再确定一下租金是固定每年多少钱还是递增的形式付租金、注意一下付款方式和日期、双方各承担的基本费用、一般都是房主承担物业费、剩下的基本都是承租方承担、还有违约责任、再看一下：水费、电费、取暖费、燃气费、物业费、有线电视费、记录一下、租赁到期后方便结算、最后双方签字按手印、付租金！

合同签订流程就是:

①验证房东有效信息

②了解合同内容和细则条款以及违约责任

③双方签字盖章

④付款，拿收据

需要注意事项:

签订合同前，要了解门面的具体信息，是否符合自己经营业态的要求，对装修的要求，审批流程，水电管理费的费用价格，是否已经结清，付款方式，签约年限，是否具备转租权，行业的经营范围，租金，递增方式，免租期，装修期，其实对店铺的周边环境也要调查下或者消费力。

欢迎大家留言补充！

如果单从合同角度，我觉得应该注意以下几点。

第一，看看该门面房有没有房产证。你需要与产权人本人签合同。

第二，看看该房屋是不是违建，关系租赁合同有效无效问题。

第三，一次消防是否通过，关系能不能正常营业问题。

第四，看看有没有一房二租的问题，避免***。